Помимо традиционной оплаты наличными купить квартиру можно несколькими способами: социальные программы, ипотека, рассрочка, отсрочка. Это увеличивает возможности молодых семей, особенно нуждающихся в собственном жилье. Для накопления всей суммы, необходимой, хотя бы, на однокомнатную квартиру, понадобятся годы, за это время гарантированно увеличатся цены, весь этот срок придется оплачивать съемную жилплощадь.
Наши способы покупки жилья помогут потенциальным собственникам обрести свой угол, постепенно выплатить сумму, не расходуя напрасно домашний бюджет. Нашими партнерами являются финансовые организации ЗапСибКомбанк, ВТБ 24, УралСиб, Сбербанк, Газпромбанк, строительная компании Техстройинжиниринг. Их программы удобны для пользователей различного достатка, надежность подтверждена временем.
Отсрочка, рассрочка платежа
Наша компания предлагает покупку квартиры с отсрочкой выплат только при заключении договора долевого участия. Мы практикуем два варианта рассрочки – с процентом, без процента, при этом используются следующие схемы оплаты:
- в ЖК Новый Мыс – начальный взнос 1,5 миллиона для двухкомнатной, 0,9 миллиона для покупки однокомнатной квартиры, оставшаяся сумма равными частями до декабря 2015 года
- в ЖК Добрый – стартовый взнос 2,2 миллиона рублей при выборе двухкомнатной квартиры ГП-1 либо 1,8 миллиона при выборе однокомнатной; 1,1 миллион для однокомнатной в ГП-2
Сроки погашения задолженности для ЖК Добрый составляют 1 сентября 2014 года для ГП-1, 1 августа 2015 года для ГП-2.
Ипотека
Ипотечный брокер нашей компании оказывает бесплатные услуги по выбору оптимальной программы от одного из наших партнеров. Для оформления необходим минимальный пакет: справка 2 НДФЛ, копия трудовой, паспорт. Предоставление дополнительных гарантий в виде документального подтверждения постоянных источников дохода, недвижимости в собственности клиента значительно снижают риски финансовых организаций, хотя, не являются обязательными.
Социальные программы
Правительство, местная администрация Тюменской области позволяют некоторым категориям населения использовать сертификаты, субсидии, как способы покупки жилья. Основаниями для этого являются:
- постановление №60 от 9 марта 2011 года Тюменского правительства (областной бюджет)
- областной закон о займах, субсидиях, предназначенных для приобретения/строительства недвижимости (госбюджет)
В программе участвуют лишь квартиры степени готовности выше 70%, информация о них размещается на сайте правительства ТО. В договоре указывается сумма/сроки выплат. В течение месяца фонд Развития жилищного строительства области должен перевести деньги на счет компании, предварительно одобрив составленный договор долевого участия. Дополнительно к этому может использоваться любое предложение ипотеки от наших партнеров.
В качестве оплаты недвижимости может использоваться материнский капитал. При этом, составленный нашими специалистами договор долевого участия предварительно рассматривается Пенсионным фондом. Окончательное подписание документов происходит лишь после одобрения, сумма должна быть перечислена застройщику не позже двух месяцев с момента заключения сделки.
Бюджетные средства этой категории могут быть потрачены только на квартиру стадии 70% готовности либо выше. На этот же жилой фонд распространяется действие программы Сотрудничество. Эти средства предоставляются бюджетным работникам, согласно законам Тюменской области (федеральный либо региональный бюджет).
Не пропустите!
просмотров 479
Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе...ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная...государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей...средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому...покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это...никакого внимания. А зря… Если недвижимость куплена на материнский капитал,...риски покупателя совсем не мифические.
Использование материнского (семейного) капитала...регламентируется законом №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной...поддержки семей, имеющих детей". По закону все семьи, в которых был рожден или...усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную...субсидию, которую назвали материнским капиталом (позднее было добавлено слово..."семейный", так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно...индексируется: в 2018 году он составляет 453 026 рублей.
Законный порядок
Эти...средства можно потратить на улучшение жилищных условий - на покупку квартиры или...дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при...соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на...недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского...капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность...родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется...главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее...приобретенного с помощью материнского капитала.Существующая практика
Все...дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение...жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим...несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или...средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве,...право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в...эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям...невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: "Банк не даст кредит на...покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и...несовершеннолетние дети", - утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании..."Домус финанс" .Жилье в кредит- предмет залога
Жилье, приобретаемое в кредит,...становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог...продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть...несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и...попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо...предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо...выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. "Органы опеки контролируют...соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей...собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства...жилых помещений", - сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций,...методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость,...собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И...естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны. Собственно поэтому...обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами...семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: "Если при использовании средств...материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг...(супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число...собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально...удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем", - рассказывает...Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после...перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в...эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки - через 6 месяцев после...снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса. В...стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и...детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда...идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая...перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется...согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо...перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при...обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет...доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство...оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с...момента перечисления "материнских" денег.Продажа квартиры, купленной с...использованием материнского капитала
Возникновение обстоятельств, при...которых необходимо совершить продажу недвижимости, оформленную с использованием...материнского капитала, предусматривает специальную процедуру, направленную на...защиту интересов детей. Нормами закона, согласно которому семья получает...сертификат, не установлен запрет на продажу, обмен или иной вид использования...имущества, приобретенного с привлечением государственной помощи по ФЗ № 256....Ограничение на переуступку прав может быть наложено органом опеки. Сделки с...недвижимостью, собственниками части которой, являются несовершеннолетние,...оформляются при наличии разрешения опекунского совета или в присутствие...уполномоченных представителей органа.Варианты
Обмен или продажа квартиры...купленной на материнский капитал осуществляется с наименьшими проблемами, если...выполняется одно из условий: сделка по продаже сопровождается покупкой другой...собственности, в которой ребенку принадлежит аналогичная или большая площадь;...мена подразумевает улучшение условий проживания, при этом дети получают в...собственность такую же или большую жилплощадь.Возможные риски
Само по себе...вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за...его соблюдением не ведется, поэтому "данное условие чаще не выполняется, чем...выполняется", уверяет Мария Полякова (АИЖК). Это связано и с банальной ленью, когда...не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в...дальнейшем - в случае перепродажи жилья - столкнуться с органами опеки и...попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем...взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского...капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег...(объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее...приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма...неприятные последствия. "Если не были выполнены требования законодательства,...сделка может быть признана оспоримой и недействительной", - уверяет Павел Лепиш...("Домус финанс"). Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право...территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально...удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о...наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства,...если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом...помещении. "Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не...установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением...обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи...между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства", - сообщает Мария...Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика. Скорее в...суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не...получившие свои доли. "Причем сроки исковой давности для взрослых - 3 года с...момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически...с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. - От ред.), а для...детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, - 3 года после их 18-летия....Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного...действия", - рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании..."РЕЛАЙТ-Недвижимость" . Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без...уплаченных за нее денег. "Если сделка будет признана недействительной, то каждая...из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет...недвижимость, а продавец - деньги. - От ред.). Но пока дети достигнут...совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья,...наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше",...- рассуждает Павел Лепиш ("Домус финанс"). Более того, у достигших совершеннолетия...детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения...стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут...потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой...зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.В чем риск Покупателя такой...квартиры?
Чем рискует Покупатель квартиры, приобретенной ранее на материнский...капитал?Риск покупки квартиры, которая прежде была куплена с использованием...средств материнского капитала, сводится к тому, что владелец сертификата мог не...выполнить нотариальное обещание по выделению долей в приобретенном жилье своим...детям и своему супругу. В практике рынка такое случается довольно часто по той...причине, что никакого механизма контроля за исполнением этого обязательства на...сегодняшний день не существует. И если получившая сертификат на материнский...капитал мамаша оформила квартиру только на себя, передала в ПФР письменное...обязательство о выделении долей своим детям и супругу, а потом просто продала эту...квартиру, «забыв» про детей, то всплывает сразу несколько проблем:-
...
- нарушение нотариального обязательства;
- нарушение закона о маткапитале...и условий его использования (ФЗ-256);
- нарушение имущественных прав...несовершеннолетних детей.
Как Покупателю узнать, был ли...использован материнский капитал на покупку квартиры?
Как узнать, был ли...использован материнский капитал на покупку квартиры?Точнее, вопрос...формулируется так – как проверить квартиру перед покупкой на предмет наличия...обязательства выделения долей детям, если квартира приобреталась с участием...средств материнского капитала? Для начала Покупателю такого жилья нужно...убедиться, что квартира была именно куплена (т.е. приобретена за деньги), а не...приватизирована, получена по наследству и т.п. Это видно из правоустанавливающего...документа на квартиру (что это такое – см. по ссылке). Затем нужно выяснить, была...ли в принципе возможность использования маткапитала у Продавца. Сколько у него...детей? Двое? Трое? Когда родился второй или третий ребенок? После 1-го января 2007...года? Значит, родитель имеет право на маткапитал. А получал ли он его, и применял...ли для покупки своей квартиры? Логика подсказывает, что вряд ли кто-то откажется...от такого щедрого подарка от государства. Почти полмиллиона рублей на халяву –...кто ж будет возражать?Как Продавец мог потратить эти государственные деньги...себе на жилье? Какие здесь варианты?
Он мог рассчитаться ими непосредственно...за покупку квартиры, например, передав их в оплату по Договору купли-продажи (на...вторичке), или оплатив ими Договор долевого участия (ДДУ) или Договор уступки прав...требования (на первичке); Он мог взять ипотечный кредит на покупку жилья по тем же...самым договорам, а выплаты по кредиту произвести уже материнским капиталом....Причем, кредит и покупка могли быть и ранее 2007 года, а потом уже родились дети...(после 2007 года), и был получен сертификат. Он мог использовать маткапитал для...оплаты паевых взносов при покупке квартиры в ЖСК кооперативе. В первом случае,...если бы он использовал субсидию для непосредственных расчетов за жилье, то в...любом из этих договоров имелась бы запись об использовании средств маткапитала в...качестве оплаты (это требование ПФР при переводе денег на покупку). Да и доли детям...и супругу были бы выделены сразу (тоже по требованию ПФР), так как этому ничего не...препятствует. Во втором случае ситуация сложнее. Банк выдает ипотечный кредит...при условии, что объект залога (квартира) будет ликвиден (т.е. легко реализуем, если...что). И поэтому банк, обычно, не допускает оформления квартиры на детей, пока...кредит не выплачен. В итоге заемщик оформляет квартиру только на себя, а для...платежей по кредиту подтягивает из ПФР маткапитал. ПФРу же он пишет обязательство о том, что в течении 6 месяцев...после полного погашения кредита и снятия обременения ипотеки в Росреестре, он...выделит доли собственности супругу и детям. И это самый опасный вариант для...следующего Покупателя такой квартиры. Почему? Потому что в договоре-основании (в...правоустанавливающем документе) Продавца будет написано только о том, что для...покупки квартиры им были использованы кредитные средства банка, а о маткапитале...здесь не будет ни слова. О нем знают только банк, ПФР и сам Продавец. Но первые два...такую информацию посторонним людям не предоставляют, а сам Продавец может просто...отмахнуться, мол, да не было здесь никакого маткапитала, и доли детям я выделять не...обязан. В третьем случае та же опасность для Покупателя сохраняется. Справку о...выплаченном пае (правоустанавливающий документ на квартиру в ЖСК) выдают в...бухгалтерии кооператива. Сведений об использованииХуже всего то, что Покупателю в таких случаях нет...никакой возможности достоверно убедиться в том, что для приобретения квартиры...средства материнского капитала НЕ использовались (а значит, дети и супруг...Продавца НЕ обязаны быть в числе собственников). Поэтому риск покупки такой...квартиры слишком велик, и благоразумнее будет от нее отказаться.Риск...исчезает, если Продавец честно показывает свой
Многократные продажи...квартиры
Ну а если квартира ранее перепродавалась не один раз? И кто-то из...предыдущих собственников использовал маткапитал, да «забыл» выделить доли детям?...Как быть конечному Покупателю такой квартиры, и как ему узнать об этом...факте? Ответ может огорчить многих оптимистов. Гарантированно узнать об этом...факте практически нереально (без проведения спецрасследования). Поэтому...Покупателю следует взять Выписку из ЕГРН о переходе прав, и при наличии...подозрений о том, что маткапитал теоретически МОГ БЫТЬ использован в предыдущих...сделках (по перечисленным выше признакам), а детей в составе собственников там не...было – отказаться от покупки такой квартиры.И еще один момент....Материнский капитал мог быть использован и при покупке квартиры в строящемся...доме-новостройке по Договору долевого участия (ДДУ). И пока дом строится, дольщик...еще не имеет права собственности, и не может выделить доли собственности детям....Т.е. формально он не нарушает своего обязательства перед Пенсионным фондом. Тем не...менее, покупка такой квартиры в новостройке по Договору уступки прав требования...все равно несет в себе риск оспаривания сделки по тем же мотивам, и от такой...покупки лучше отказаться.Кстати, супруг и взрослые совершеннолетние дети...обладателя сертификата имеют право отказаться от получения доли собственности в...квартире (ведь это их право, а не обязанность). Для этого они пишут нотариальный...отказ от принятия доли, положенной им по закону. Покупателю тоже надо иметь это в...виду.
