Главная >>> Недвижимость >>> Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью

Схемы мошенничества с недвижимостью множатся ежедневно, имейте их ввиду приобретая или продавая своё жилье.

Использование материнского капитала

Как ни странно, но такое благое начинание, как материнский капитал, сегодня достаточно часто используется в совершении различных махинаций, связанных с недвижимым имуществом. Правда, их не всегда можно назвать мошенничеством, но, тем не менее, такие способы обналичивания этой суммы незаконны. Чаще всего используется схема с покупкой квартиры или доли в ней у кого-то из родственников. После регистрации прав на имущество, документы подаются в ПФ РФ, который перечисляет денежные средства продавцу.

При этом реальной продажи нет, то есть сделка является мнимой (ст. 170 ГК РФ). Во втором случае стороны прописывают в договоре условие, согласно которому продавец обязан вернуть сумму, излишне уплаченную покупателем при покупке жилья выше рыночной цены. Сумма, предлагаемая к возврату, конечно по чистой случайности, оказывается равной материнскому капиталу. Не смотря на высокий риск нарваться на обман, в Интернете достаточно желающих оказать и принять подобные услуги.

Замена кредитного договора

Сейчас появилось великое множество мелких » финансовых компаний», предлагающих денежные займы под залог недвижимого имущества. Такая деятельность не требует лицензирования, в отличие от банковской. Выдавая крупную сумму под залог жилья, мошенники предлагают подписать договор займа, который на самом деле оказывается договором купли-продажи, и оформленным, чаще всего, на подставное лицо. Затем квартира перепродается, лучше по долям и незадачливый заемщик оказывается на улице, выселенный новым собственником.

Договор дарения

Такая сделка, по сути, является притворной (ст. 170 ГК РФ). Однако, для многих покупателей возможность заплатить за квартиру меньшую сумму, оказывается сильнее доводов разума. Заключение этого договора привлекает еще тем, что полученное в результате жилье не является совместной собственностью и не подлежит разделу при разводе.
Но, заключая подобный договор, необходимо помнить, что у продавца есть возможность расторгнуть его, сославшись на то, что в момент заключения он действовал под угрозой насилия, оказался жертвой обмана, или, что покупатель воспользовался его бедственным положением и заключил сделку на кабальных условиях. Контрагенту же скорее всего не удастся доказать, что имела место передача денег, так как дарение этого не предусматривает.

Продажа недвижимости по недействительной доверенности

Эта схема применяется в отношении жилья, продаваемого по доверенности, которая либо уже отозвана, но покупатель об этом не проинформирован, либо после смерти доверителя, что также прекращает действие доверенности. Поэтому, как только в сделке появляется этот документ, необходимо удостовериться, что владелец недвижимости жив, а доверенность не отозвана.

Предварительный договор

При покупке жилья на первичном рынке, особенно в строящихся домах есть риск оказаться жертвой недобросовестного застройщика. Согласно закону, последний обязан заключить с покупателем договор долевого строительства. Но на деле мошенники предлагают заключить некий предварительный договор, обязуясь совершить сделку по продаже после завершения строительства.
Такой договор не создает у покупателя никаких прав на жилье, не проходит госрегистрацию. Кроме того, ничего не мешает такому застройщику заключить подобных договоров больше, чем строящихся квартир, получить деньги и в дальнейшем отказаться от договора купли-продажи.
Поэтому, прежде чем подписать любой договор со случайно найденным по объявлению контрагентом, стоит внимательно его прочитать, а еще лучше – получить консультацию квалифицированного юриста, который сможет правильно определить предмет договора и риски.
Опасайтесь мошенничества с недвижимостью.

Не пропустите!

Поделиться