Главная >>> Использование >>> СБЕРБАНК. ИПОТЕКА под МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

СБЕРБАНК. ИПОТЕКА под МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Проблема покупки жилья сегодня актуальна как никогда — более 70% семей не могут купить себе жилое помещение в силу отсутствия финансовых средств.
В этом случае нередкой «палочкой-выручалочкой» является ипотечный кредит, который частично можно погасить средствами материнского капитала.

Общая информация о программе предоставления Сбербанком ипотеки под материнский капитал

На территории РФ сегодня действуют различные программы по финансовой поддержке молодых семей, одной из которых является материнский капитал.

Получить его могут те семьи, в которых имеется два или более несовершеннолетних ребенка.

Выдача сертификата, удостоверяющего право пользоваться средствами материнского капитала, происходит в районных отделениях Пенсионного Фонда РФ.
Действующая программа по поддержки молодых семей предусматривает использование средств материнского капитала в разных направлениях и после достижения трехлетнего возраста вторым ребенком.
Однако существуют форс-мажорные обстоятельства, по причине которых эти правила могут быть нарушены.
Так, к таким форс-мажорным обстоятельствам относится необходимость погашения взятых ранее кредитов, средства которых были направлены на реставрацию жилого помещения.
Кроме того, молодая семья может направить средства на приобретение нового жилья, а если у них не хватает собственных финансовых средств, они могут взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке.
При этом материнский капитал может быть направлен на:

  • внесение первоначального взноса в период оформления ипотеки;
  • погашение основной задолженности после оформления ипотечного кредита

Условия предоставления ипотеки Сбербанка под материнский капитал
Своим клиентам Сбербанк предоставляет возможность оформления ипотеки, частичное погашение которой будет происходить материнским капиталом.
При этом банк обеспечивает выгодные условия кредитования (процентные ставки в зависимости от срока погашения и суммы кредитования варьируются от 9,5% до 13% годовых) по сравнению с иными банковскими учреждениями:

Наименование банковского учреждения Процентная ставка по ипотечному кредиту
Сбербанк России От 9,5 %
Банк Москвы От 10,5%
ВТБ 24 От 11,9%

Сроки погашения займа напрямую зависят от доходов заемщика и суммы кредитования.

Максимальный срок погашения основного долга по ипотечному кредиту и процентов составляет 30 лет.

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке большую роль играет возраст заемщика.

На момент оформления ему не должно быть менее 21 года, а на момент погашения долга более 75 лет.

Как и любой тип кредитования, ипотека выплачивается посредством ежемесячных платежей, размер которых зависит от:

  • суммы кредитования;
  • ежемесячных доходов заемщика;
  • срока погашения задолженности.

материнский капитал на ипотеку в сбербанке


Ипотека Сбербанка с использованием материнского капитала имеет целый ряд преимуществ перед другими банками, к которым относятся:

  •  полное отсутствие комиссионных сборов;
  • возможность получения продления срока погашения кредита;
  • возможность получения отсрочки кредита (форс-мажорные обстоятельства, при которых заемщик становится некредитоспособным);
  • возможность досрочного погашения задолженности.

К положительным сторонам кредитования молодых семей в Сбербанке является и то, что здесь самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.

А для тех, чья заработная плата перечисляется через Сбербанк, имеются особенно выгодные предложения.

Средства ипотечного кредита могут быть направлены на:

  • приобретение готового жилья;
  • приобретение строящегося жилья;
  • индивидуальное строительство жилого помещения.

При этом во всех случаях требуется залог, в качестве которого может выступать приобретаемое жилье или иное имущество, находящееся в собственности у заемщика.

Требования к заемщикам

При оформлении ипотечного кредита банк предоставляет следующие требования к заемщику:

  • заемщик должен иметь постоянное место работы, на котором он работает не менее 6 месяцев и стаж работы до 1 года за последние 5 лет;
  • возраст заемщика на момент кредитования должен достигать 21 год;
  • возраст заемщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 75 лет;
  • у заемщика должны иметься денежные средства, которые будут направлены на погашение первоначального взноса (в данном случае можно использовать средства из материнского капитала);
  • привлечение созаемщиков (не более 3-х физических лиц), доход которых также учитывается при оформлении ипотеки.

Созаемщиком в обязательном порядке выступает супруг/супруга в независимости от его (ее) возраста и платежеспособности.

Требования к имуществу

Сбербанк  выдает ипотечный кредит под материнский капитал с целью приобретения квадратных метров на первичном или вторичном рынке жилья.
При этом при его покупке обязательное идет оформление долевой собственности всех членов семьи заемщика: супруга, супруги и всех несовершеннолетних детей с целью установления конкретной доли для каждого из них.

Имущество, приобретаемое на средства ипотечного кредита, может выступать в качестве залога, поэтому его стоимость при оценке не должна быть менее 80% от суммы кредитования.

Приобретаемое имущество должно находиться на территории РФ, быть пригодным для проживания и не нарушать права потребителей.
В нем должны быть созданы все условия для нормального проживания (отопление, вода, санузел и т.д.), а земля, на которой оно расположено должно предназначаться только для индивидуального жилищного строительства.

Необходимые документы

Оформление ипотечного кредита начинается с посещения ближайшего отделения Сбербанка заемщиком и созаемщиком, где им необходимо:

  • заполнить анкету (заявление);
  • в обязательном порядке предоставить документы, утверждающие их личность (паспорт);
  • получить перечень документов, предоставить которые необходимо в течение одного месяца с момента подачи заявления.

К последнему пункту относятся:

  • сертификат на материнский капитал (оригинал и его копию);
  • документы, утверждающие наличие неиспользованных средств материнского капитала (получаются они в отделении ПФ РФ);
  • документы, утверждающие платежеспособность (справка с места работы о доходах за последние полгода);
  • договор купли-продажи приобретаемого имущества.

Чтобы погасить уже имеющийся ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо предоставить следующую документацию:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • документ, утверждающий место жительства заемщика вместе с остальными членами семьи в жилом помещении, приобретенного за средства ипотечный кредит;
  • свидетельство пенсионного страхования на имя обладателя материнским капиталом;
  • договор и его копия, составленный при оформлении ипотечного кредита;
  • справка о размерах основного долга по ипотечному кредиту;
  • договор о получении ипотечного кредита, который своевременно прошел государственную регистрацию;
  • документы, утверждающие оформление долевой собственности всех членов семьи заявителя;
  • выписка с домовой книги;
  • копия лицевого счета заявителя.

Сбербанк ипотека плюс материнский капитал не может предоставить право досрочного погашения ипотечного кредита в том случае, если заявитель не обратился в ПФ РФ и не направил в него заявление с просьбой использования определенной части денежных средств материнского капитала на погашение основного долга в банке.

Этапы и нюансы процедуры оформления ипотеки Сбербанка под материнский капитал

Досрочное погашении займа становится невозможным без положительного ответа от ПФ РФ на использование материнского капитала в целях погашения задолженности по ипотечному кредиту, а также при не указании заемщиком при оформлении кредита о дальнейшем его погашением посредством средств материнского капитала.

В данном случае требуется проводить рефинансирование кредита, при оформлении котором от вас потребуются дополнительные финансовые затраты.

ПФ РФ рассматривает заявление заемщика на протяжении 30 дней, после чего, в случае положительно ответа, денежные средства с материнского капитала напрямую перечисляются в Сбербанк (заявителю на руки денежные средства не выдаются!).

По закону, в случае получения положительного ответа, Пенсионный фонд должен направить средства в Сбербанк в течение двух месяцев после принятия решения.

Но если ПФ РФ по каким-то причинам откажет, то погашение или получение ипотечного кредита станет невозможным.
http://ipotekaclub.ru

Покупая жилье в ипотеку, многие используют материнский капитал. Какие требования и условия при этом необходимо выполнить — в очередном выпуске программы «Жи…

Не пропустите!

Поделиться